היום כמו בעבר, כל יועץ השקעות יציע לכם שפע של אפיקי השקעה וזה הגיוני. המציאות בשוק הישראלי הופכת חלק גדול מהאפיקים הנ"ל לרווחיים במידה מועטה (במקרה הטוב) ובעלות פוטנציאל להפסדים (במקרה הפחות טוב).
ישנם משקיעים סולידיים שישקיעו רק במקומות היכן שכספי הקרן שלהם ישמרו בכל מקרה ולא ייקחו שום סיכון, גם לא הקל שבקלים. אין לי דבר נגדם, כל אחד עושה את שיקוליו ומחליט לגבי כספו. מצד שני ישנם המשקיעים הנועזים שמוכנים להגיע לכל מקום שמציע רווחים נאים על כל השקעה גם אם הם עלולים להפסיד גם את כל הקרן.
אבל האם יש מסלול שמבטיח את שני הדברים גם יחד? התשובה היא חד משמעית כן! היום בישראל יש רק מסלול אחד כזה, מסלול שמצד אחד שומר את ערך הקרן ומצד שני מציע תשואות גבוהות למשקיע הסבלני שיודע לבחור את ההשקעה שלו. אני מדבר כמובן על נדל"ן.
ישראל הפכה לגן עדן למשקיעי נדל"ן ולכך יש כמובן סיבות אמיתיות ורציניות והעיקרית שבהן הוא מחסור בהתחלות בניה אשר עונות על צרכי הגידול הטבעי בביקוש. לכך ניתן להוסיף את החיסול הכמעט מוחלט בהיצע של דיור ציבורי אשר לא נותן אלטרנטיבה לאוכלוסיה ממעמד בינוני ונמוך.
סיבות אובייקטיביות לתופעה יש ויש, לא כך לגבי פתרונות. אלה לא נראים באופק כך שזה מבטיח לטווח די ארוך את הכדאיות בהשקעות נדל"ניות, ואני מתכוון לא רק על שמירת ערך ההשקעה אלא על תשואות נאות, לפעמים גבוהות באופן מיוחד אם יודעים היכן לרכוש נכסים.
ההשקעה שצצה באפן מיידי לכולם כאשר מדברים על נדל"ן היא רכישה באזור תל-אביב והאמת היא שכל השקעה שם משתלמת וכדאית ללא ספק. אך ישנם גם אזורים אחרים שקרובים לאזור המרכז, אולי מרחק נסיעה קצרה משם ודווקא אלה מתחילים להפוך לאלטרנטיבה לתל-אביב גופה והערך הנדל"ני שם עולה בהתמדה בקצב מסחרר.
גורם אחר שראוי לקחת בחשבון, בשנים אחרונות רכבת ישראל החלה לפתח קוים נוספים שלא היו קיימים עד עתה וזה יחבר את הישובים בטוואי עם המרכז ויתר אזורי הארץ מה שיעלה את ערך הדירות והמגורים שם בכלל אולי במאות אחוזים בתקופה של שנים אחדות והיום שום השקעה בורסאית לא מבטיחה תשואות שמתקרבות לזה.
צריך רק יעוץ נכון לגבי הפוטנציאל של האזור בו רוצים להשקיע ולבדוק גם את כל החוקים המקומיים כדי להימנע מהפתעות לא נעימות, לוודא כמובן את אמינות מוכר הנכס ואם הכול לשביעות רצונכם הרי שמובטחת לכם השקעה טובה ובטוחה ממנה אתם יכולים להפיק רווחים נעים ללא גורמי סיכון.
עומר ודברים טובים 